一家天下股票配资 全国奥特莱斯239个-一线城市的奥莱已饱和

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  钱鑫

  记者钱鑫

  北京有八达岭奥莱首创奥莱、斯普瑞斯奥莱、花乡奥莱、王府井(600859)奥莱香江小镇、燕莎奥莱等10个奥特莱斯,上海也有百联奥特莱斯广场(上海.青浦)、比斯特上海购物村、上海佛罗伦萨小镇、百盛优客城市奥莱等10个奥特莱斯,苏州有比斯特苏州购物村、苏州时尚舞台奥莱、砂之船(苏州湾)超级奥莱、苏州金鹰奥莱中心等项目……日前,中国百货商业协会发布了《2023-2024中国奥特莱斯行业发展白皮书》,该协会连续4年发布了《中国奥特莱斯行业白皮书》。

  据中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会统计,全国现有在营业奥特莱斯项目约239个,销售规模约为2300亿元,比2022年增长约9.5%,在所有零售业态中增长比例最高。2023年全年新开业奥莱项目达到17家。

  北京、上海奥莱扎堆

  北京和上海,是中国奥莱最扎堆的城市。北京的奥莱项目遍地开会,其中包括八达岭奥莱首创奥莱、斯普瑞斯奥莱、花乡奥莱、王府井奥莱香江小镇、燕莎奥莱、王府井UPTOWN、上品+奥运村店、上品+顺义店、上品+草桥店、中骏世界城奥莱。还不包括主要面向北京消费者的京津佛罗伦萨小镇,以及待开业的通州“湾里”奥。上海的奥特莱斯同样数量众多,仅已开业的项目就有10个左右,其中包括百联奥特莱斯广场(上海.青浦)、比斯特上海购物村、上海佛罗伦萨小镇、百盛优客城市奥莱、汇金奥特莱斯、首位奥特莱斯、UM AX悠迈生活广场、时代.城市.奥特莱斯、荟品仓、巴黎春天城市奥莱等。另外,长沙有友阿奥莱、九龙仓时代奥莱、砂之船奧莱、百联奥莱等七家奧莱。2024年2月,唯品会确认,旗下杉杉商业集团投资建设的杉杉奥莱落户长沙自贸会展区;武汉目前已经有6家奥莱在运营,分别为百联奧莱(黄陂)、首创奥莱(光谷)、罗马春天奥莱(江夏)等;另外苏州也有比斯特苏州购物村、苏州时尚舞台奥莱、砂之船(苏州湾)超级奥莱、苏州金鹰奥莱中心等项目,竟争可谓激烈。部分一二线城市,奥莱有饱和的趋势。

  百联青浦奥特莱斯广场,多年成为榜首

  据公司年报显示,2023年王府井奥莱毛利率为68.72%,比上年增长5.49%。百联奥莱毛利率为74.84%,比上年增加2.67个百分点。未来,奥莱头部企业将继续领跑奥莱,发展集中化程度也将越来越高。作为全国首家开放式奥特莱斯——百联奥特莱斯广场(上海.青浦),开业至今销售业绩稳步上升,尤其是在三年疫情期间仍保持逆势上扬,多年蝉联全国奥特莱斯销售业绩的排行榜榜首。目前项目拥有400多家商铺,600多个品牌,汇聚众多国际一线奢侈品牌、潮流运动品牌、休闲时尚品牌,中高品牌汇聚度已跻身同行前列。尽管增长良好,但国内的奥莱发展也存在一些问题:出国游放开,高端消费外流;招商承压、个别奥莱因为大牌未招到,开业不得不推迟;经营难度加大,竞争加剧,部分市场饱和;线上发起新攻势,电商大幅分流线下奥莱行业。

  到奥莱来场“城市微度假”

  当前消费习惯悄然改变,消费不是单纯购物,更是向精神层面的需求延伸,情绪价值更是对消费体验提出了更高需求。奥特莱斯个性化建筑设计、开放式空间和品牌独立经营,在模式上更易于实现“体验式”,更易于打造成为一个生活化集购物、娱乐、家庭聚会、运动休闲于一体的“新生活方式”场所。

  过去传统的奥莱,名品、潮牌、运动等品类的零售主题占绝对主力,项目较少关注体验需求。随着竞争加剧,以及近年来消费模式的转变,奥莱引入体验业态、发展体验功能成为一大趋势。在奥莱项目中,把餐饮、儿童、娱乐业态比例在奥莱占比中持续提高,“城市微度假”、亲子主题、文旅奥莱等概念越来越普遍。其体验形式丰富多样,其中包括非遗展示、IP展示、夜市、服装秀、灯光秀、烟花秀、快闪、市集等,还有一些项目跳出单纯的娱乐功能,将艺术、科技等元素与商业相结合。

  去年9月,首创奥莱城市夜巷-乌镇站正式开市,通过商业模式上的融合创新,释放市民游客的消费需求。市集覆盖中秋国庆双节假期、乌镇戏剧节、世界互联网大会乌镇峰会等节假日。去年12月31日,比斯特苏州购物村举办“跨年烟花秀“,宾客现场共同感受沉浸式视听盛宴。当晚,比斯特的营业时间也延长至次日凌晨1:00,并推出在21:00-1:00期间,指定十家餐厅提供宵夜套餐或饮品半价优惠,以及10家饮品店指定产品买一赠一活动,让宾客尽享购物和美食的多重乐趣。佛罗伦萨小镇旗下独有的“奇幻丛林”家庭游乐中心,为家庭游客提供适合全家大小的娱乐服务,满足了“亲子游”需求的同时,令项目一站式意式购物体验再次升级。

  三四线城市,成为奥莱抢夺焦点

  随着近几年的快速发展,北京和上海已开业奥莱都在十家左右,长沙、武汉、西安等二线城市,也都有超过五家奧莱,一二线城市奥莱项目趋于饱和。在一二线城市奥莱竞争日趋激烈、生存空间日益压缩的同时,三四线城市的购买力和品牌意识逐步提升。根据中国百货商业协会的统计,在2023年新开业的17家奥莱中,有8家在三四线城市,占比约为一半。

  快速发展的同时,下沉市场奥莱的经营也面临诸多挑战:知名品牌一般有自己的区域布局规划,有一些不进入下沉市场,或者即使进入,但没有价格上的折让,这给奥莱“大品牌小价格”的优势大打折扣。有的项目只能依靠营造环境、增加体验业态来弥补品项上的不足,但没有知名品牌的支撑似乎失去了奥莱存在的本质,成为“伪奥莱”。

  电商正在分流奥莱份额

  线上渠道对高端、时尚商品的蚕食正在加强。一是品牌直接建设线上渠道,如绝大多数奢侈品品牌都已建立了自己的电商渠道、入驻电商平台开启线上旗舰店、开设官方公众号或开发小程序商城等。同时,天猫、京东、唯品会等大型电商平台不断发力。2023年5月23日,京东上线大牌奥莱频道,为消费者带来一站式、全品类的大牌正品低价购物选择。LOEWE罗意威xOn昂跑联名跑鞋系列成交额同比增长超300%,古驰Gucci-Horsebit1955系列迷你手袋成交额同比增长超180%,蒂芙尼Tiffany Knot系列项链成交额同比增长超130%,Alexander Wang增长4.5倍,Acne Studios增长260%,短短四个小时,奢侈品牌一个个在京东618上创下新纪录,这是2024年5月31日京东618全面开启四小时的战况。

  美国最大奥莱集团入驻中国电商平台

  2022年10月26日,天猫国际跨境直邮业务”海外直购”正式升级为全新品牌”全球探物”,同时宣布赶在天猫双11前,“全球探物”迎来美国最大的奥莱购物集团SPO(Shop Premium Outlets)官方入驻。SPO(Shop Premium Outlets,隶属于美国最大的商业地产集团西蒙地产Simon Property Group),这就意味着,能有超1500个大牌在天猫国际带来当地奥莱折扣价,超10万款奥莱商品在天猫国际全球同步上新。“全球探物”是由天猫国际海外直购业务升级而来,通过搭建数字化弹性的供应链体系,实现海量新品尖货的充足供给,并依托日本、韩国、欧洲等全球六大采购中心及直邮物流网络,让海外商品就近入仓、快速上架、专机直达国内。相较于过去海外直购主打大牌美妆、奢侈箱包等产品,“全球探物”更注重探索和发现海外新奇特的商品。

  来源:作者:钱鑫一家天下股票配资